為了孩子上學(xué)方便，XX市夏先生花光積蓄購買(mǎi)了一套二手房，買(mǎi)房前他知道衛生間屋頂漏水，以為是小問(wèn)題，買(mǎi)房后，才發(fā)現房屋漏水 問(wèn)題嚴重，無(wú)法解決?，F在全家人都為這件事頭疼不已。
據夏先生介紹，他是通過(guò)中介公司購買(mǎi)的這套教育地產(chǎn)，當時(shí)看房時(shí)，他一進(jìn)門(mén)就發(fā)現了客廳的墻壁上有水印和發(fā)霉的痕跡，原房主也馬上告訴他是樓上衛生間漏水，入住前需要花幾千元修補一下，他仔細查看發(fā)現漏水問(wèn)題并不嚴重，就以為是小問(wèn)題，可以忽略不計，而重點(diǎn)關(guān)注了房屋價(jià)格高低，是不是教育地產(chǎn)，還有戶(hù)型是否和一直租住房屋的戶(hù)型相似等基本情況。對基本情況相當滿(mǎn)意的他，看房當天就付清了首付款。直到入住前，需要補漏時(shí)，他才發(fā)現，漏水問(wèn)題其實(shí)很難解決，是個(gè)大麻煩。
夏先生又不得不多次聯(lián)系原房主。樓上鄰居后來(lái)同意修補，但是提出修補后，要將衛生間恢復原樣，理由是剛剛裝修過(guò)房屋，夏先生則認為，樓上漏水樓下遭殃，本來(lái)就應該樓上負責修繕，現在自己已經(jīng)做出讓步，樓上鄰居似乎有些得寸進(jìn)尺。雙方分歧難解，漏水問(wèn)題也因此遲遲無(wú)法解決。
原房主：住了好多年了，就是總共漏水到現在只有3年的時(shí)間，買(mǎi)我們房的這個(gè)住戶(hù)，就是跟你們求助的這個(gè)，我們也給每一個(gè)來(lái)看我們的房人，第一就是說(shuō)，這個(gè)樓上有漏水，如果你們要你們就買(mǎi)，你們不要我們不強求你們，而且說(shuō)好了，我們都是一口價(jià)談定了。至于以后的漏水情況我們都不負責任了，都跟這一戶(hù)人家都說(shuō)好了的。
責任分析：
從今天這個(gè)夏先生的案例上來(lái)說(shuō)，賣(mài)給夏先生房屋的這個(gè)原房主需要承擔相應的責任嗎？
北京潮陽(yáng)律師事務(wù)所律師邵桐：
我覺(jué)得從調查的資料來(lái)看，雙方之間應該在房屋買(mǎi)賣(mài)之前，就房屋漏水問(wèn)題，賣(mài)方已經(jīng)向夏先生有了明確的告知，這種情況下，賣(mài)方已經(jīng)履行了告知義務(wù)，再去追究人家責任的話(huà)沒(méi)有道理。
北京市消費者權益保護法學(xué)會(huì )理事蘆云：
就本案來(lái)講，樓上作為一個(gè)房屋產(chǎn)權的所有人，如果漏水是由于他對房屋的使用或者裝修不當而造成引起的，那么樓上的住戶(hù)應當對樓下的漏水承擔全部的責任。這里面可能要包括修繕，如果造成相應的財產(chǎn)損失可能還要承擔相應的賠償責任。關(guān)于樓上樓下漏水的問(wèn)題，實(shí)際當中我們一般都是互相協(xié)商。但是從法律上來(lái)講，如果原因是他造成的，首先他是法定的義務(wù)，必須要做，必須要配合。但實(shí)際操作過(guò)程時(shí)可能互相就協(xié)商了，因為畢竟是鄰里。維修的費用肯定要由造成漏水問(wèn)題的那一家，也就是此案例當中樓上的住戶(hù)來(lái)負責，余下具體的事情可以?xún)杉襾?lái)進(jìn)行協(xié)商。
從法律上來(lái)說(shuō)，購買(mǎi)二手房還應該注意驗清哪些細節問(wèn)題？
主要從法律手續上來(lái)看，比如從房產(chǎn)證上來(lái)看，看跟你交易的這個(gè)賣(mài)方是不是房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人，如果確認沒(méi)有問(wèn)題，不會(huì )產(chǎn)生權屬糾紛的情況下，再與賣(mài)方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。另外，如果存在中介公司在居間做介紹，然后達到買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，那么雙方之間應當就這個(gè)居間的費用，以及居間人承擔什么樣的法律責任，在合同當中的相應條款進(jìn)行細化。此外，賣(mài)方是否履行了完整的買(mǎi)賣(mài)標的物瑕疵告知義務(wù)，如果履行了，像產(chǎn)生這種糾紛，有可能賣(mài)方可能不會(huì )再承擔任何責任，如果沒(méi)有履行，沒(méi)有履行在告知義務(wù)情況下產(chǎn)生糾紛，賣(mài)方就要承擔相應的法律責任。
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