屋面滲漏原因、應對辦法及治理實(shí)例（四）
屋面交付使用后未妥善維護
屋面交付使用后，須由物管單位指定屋面使用、保護和維護制度，并有專(zhuān)門(mén)人員對屋面的防水等結構層和排水設施進(jìn)行定期檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)解決，避免問(wèn)題累積、擴大，最終導致漏水等后果。常見(jiàn)問(wèn)題有以下幾個(gè)方面：
（1）無(wú)人進(jìn)行定期檢查，對局部出現的缺陷和裂縫未及時(shí)修補處理，天長(cháng)日久導致問(wèn)題擴大，節點(diǎn)破壞，引發(fā)滲漏。
（2）屋面未定期清掃，疏通天溝、檐溝和排水口。若水落管堵塞，屋面長(cháng)期積水，易侵蝕屋面結構破壞防水層；或因長(cháng)期不清掃，植物滋生，植物的根莖扎入保溫層、防水層中，導致漏水。
（3）屋面防水工程交付使用后，增設電視天線(xiàn)、燈箱、太陽(yáng)能熱水器、廣告標語(yǔ)牌等設施時(shí)在屋面鑿眼打洞，使防水層局部受到破壞，卻又未及時(shí)修補。
（4）因無(wú)人管理，住戶(hù)在非上人的卷材防水屋面或涂膜防水屋面上養殖家禽；或在屋面上堆放雜物、垃圾、蓋小房，長(cháng)期無(wú)人過(guò)問(wèn)和處理，將加快防水層的腐爛和損壞。
應對辦法：屋面交付使用后，由物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會(huì )制訂專(zhuān)門(mén)的屋面使用、保護和維護制度，定期檢查，出現問(wèn)題及時(shí)修補，避免問(wèn)題擴大導致漏水。
