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新房裝修，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)做過(guò)防水，業(yè)主還要不要做？相信很多第一次裝修的業(yè)主朋友們都會(huì )被這個(gè)問(wèn)題困擾。今天就針對這個(gè)困惑，雷邦仕防水涂料廠(chǎng)家來(lái)跟大家說(shuō)道說(shuō)道。

精裝修防水，首先，如果你新房交房的時(shí)候，是精裝修，水電、廚衛墻地磚都做好了的，而你又不想換掉，那就不重新做。那么，防水的質(zhì)保期就是由開(kāi)發(fā)商負責的。

但是！根據中華人民共和國建設部令第80號《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規定:在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

1、地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期或供冷期；

4、電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；

5、裝修工程為2年。

劃重點(diǎn)：開(kāi)發(fā)商對防水的保修期是5年，交房5年后出現漏水的需業(yè)主自行承擔！

除此之外，有些開(kāi)發(fā)商做的防水質(zhì)量令人堪憂(yōu)，采用的材料質(zhì)量不會(huì )很好，施工也得不到保障。所以，就算質(zhì)保期內不出問(wèn)題，保不準5年后有得哭了！所以，再做一次防水是完全有必要的。

毛坯房防水，若你的新房是毛坯的，那這種情況一定是要做的。

因為新房裝修會(huì )涉及到水電改造，會(huì )增加一些洗浴設施和對多種上下水管線(xiàn)進(jìn)行重新布局或移動(dòng)，所以肯定會(huì )對原開(kāi)發(fā)商的防水層造成破壞。如果沒(méi)有及時(shí)做修補或重新做防水施工，很容易發(fā)生滲漏現象，造成后期高昂維修費用和不必要的麻煩。而且開(kāi)槽改水改電，破壞了地面和墻面，那開(kāi)發(fā)商對你房子就沒(méi)有質(zhì)保了。如果把第二次防水錢(qián)省掉，那出現問(wèn)題倒霉的就是家人和自己了，所以這個(gè)防水是必須要做的。

綜上所述，在收房時(shí)，一定要請專(zhuān)業(yè)的驗收人員進(jìn)行驗收：如果防水質(zhì)量合格，那就可以開(kāi)始進(jìn)行裝修了；如果驗收不合格的話(huà)，發(fā)現滲漏問(wèn)題，這時(shí)候就是開(kāi)發(fā)商的責任了，讓開(kāi)發(fā)商維修合格后才可收樓。在防水保修期內都歸開(kāi)發(fā)商負責。

而再做一次防水，防水的質(zhì)保就由請的施工單位去承擔了。